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春节假期之后，广州诞生了236亿元地王，北京土拍也有新动静了。
2月26日，通州0703街区FZX-0703-6032、6031地块，进入用地预申请，交易起始价17.69亿元，住宅楼面价1.98万元/㎡。
它的受理时间，自2月26日起至3月27日下午17:00。
按照以往北京土拍上架流程——如果没有意外的话，花姐推测，6032、6031地块将在4月初成交。
这表明，北京2026年一季度涉宅土拍的成绩单，已基本提前锁定：
预计成交七宗涉宅用地（有三宗待成交），总占地26.17公顷、地上建面44.21万平米，金额87.39亿元。
反观2025年一季度，北京卖了11块地，总占地65.48公顷、建面120.5万平米、成交金额569.37亿元。
相较之下，2026年一季度的这三个指标，分别下降了60%、63.3%、84.65%。
北京2026年一季度土地交易金额，下跌超八成！很克制，很低调。
这背后的信号很明显，北京要减少土地入市，为在售新盘争取更多的销售时间，以提振楼市信心。
放眼2026年全年，北京的供地基调，也可以浓缩成两个字：缩量。
花姐曾做过一版推测：2026年北京供地量，同比估计缩水约15.4%。（详见《北京供地计划，太精确了》）
已成交地块，开发进展神速
2026年已成交的四块地，开发商进展神速：
1、首钢璟瑞长安地块
2月3日，石景山首钢璟瑞长安，占地1.66公顷，建面3.66万平米，金额13.9亿元，买家首钢地产；
它准备最充分，早在去年11月份，首钢地产就提前发出了招标计划；2月3日夺地当天，公布了案名；2月12日，公示了报规图。(详见《石景山楼市，双雄对决》）
2、宋庄镇丁各庄6002地块
2月3日，通州宋庄镇丁各庄6002地块，占地4.85公顷，建面8.73万平米，金额15.62亿元，买家“北投置业+新航城+建工地产”；
北投置业在2026年1月20日，发出了招标计划，总建面15.7万平米、其中地上10.2万平米，估算投资11.5亿元。
在2月14日，招标计划更正，将招标单位变为北京北投和翼房地产开发有限公司，由北投置业、北京建工地产和新航城分别持股60%、20%和20%。
3、国展三期0002、0003、0004地块。
2026年2月3日，通州新国展三期0002、0003、0004地块，占地5.97公顷，建面11.94万平米，金额28亿元，买家中铁工投
拿地者是中国铁工投资建设集团有限公司，一张新面孔。它的母公司为央企中铁股份，主营业务为市政和房建业务，几乎没有地产开发业务。
中铁工投2024年营收118.86亿元，净利润3.58亿元。现在，它亲自做甲方生意，兄弟中铁置业董事长杨智艳会作何感想？
4、密云水源路6022、6025地块
2026年2月11日，密云水源路6022、6025地块，占地2.5公顷，建面5万平米，金额3.8万平米；买家为首融(海南)商业发展有限公司和北京密云城市建设投资集团有限公司联合体。
其中，首容海南的间接母公司，为北京城建六建设集团有限公司。
初看起来，它像个纯国企。实际上，它是一家民营资本控股的混合所有制企业。
城建六建的股东为六建职工持股会（43.9354%）、朱忠择（25.4%）、李树森（19.4%）和北京城建集团（11.2646%）。朱忠择是董事长。
待售之地，大概率以底价成交
1、顺义区胡各庄05-02-21-1地块
这块地呈7字形，是典型的“边角料”。
它占地1.57公顷，规划建面建面约2.26万㎡，容积率1.44，限高60米，起价3.48亿元。
这块地很难排楼。西北地块的南面为仁和花园二区，有一栋高18层的板楼，高约50-54米。
这栋楼会对21-1地块形成遮挡，导致长约98米、宽58米的土地，无法排列住宅楼。
如此一来，住宅只有挤在东面的长条地块，南北长约180米，东西长80米左右，预计可以排三排住宅。
为了日照达标，第一排房子可能为11层，且为连塔设计。最后一排为18层。
此外，在05-02-21-1地块供地前夕，2025年8月之前，砍掉了05-03-04零售商业地块，占地0.44公顷，建面约5000平米。
2、顺义河东站0037地块
这块地很方正，占地3.14公顷，建面6.08万平米，容积率1.3，限高36米，起价5.71亿元，楼面地价0.94万元/平米。
花姐预计，它的买家为住总地产，地上地下总建面约4.08万平，估算投资12.08亿元。
住总地产有珠玉在前。
0037地块西北面一路之隔，是住总·青年ONE，主打“地铁+低总价”，于2024年9月开盘，供应444套，网签442套，成交均价约3.26万元/㎡，成交金额12.7亿元，地价覆盖率200%。
青年ONE的容积率1.5，限高33米，户型为72㎡、89㎡和105㎡。在这个项目上，住总赚大发了。
于是，它想拿下0037地块再续传奇。最起码硬件条件比青年ONE还要好——容积率更低，建筑高度更高。
3、昌平园0013、0015、0016、0039地块
这个地块组合，有点突然。四块地的占地6.48公顷，建面6.54万平米，起价16.88亿元。
A、0013住宅地块，占地0.99公顷，规划建面约1万㎡，容积率1.01，限高18米；
B、0015住宅地块，占地1.98公顷，规划建面约2万㎡，容积率1.01，限高18米（局部24米）；
土地文件说，鼓励0013地块和0015地块，地下空间进行连通。
C、0039住宅地，占地3.51公顷，规划上建面约3.54万㎡，容积率1.01，限高18米；
D、0015幼儿园用地，占地0.48公顷，规划建面约3840㎡，容积率0.8，限高16米，规划1处12班幼儿园。
花姐预计，它们的产品，应该是双拼+洋房组合。如：顺义的北京润园、懋源云纪。
昌平园组合地块里，0039地块是变过性的。
早在2023年，它的编号为1201-1，用地性质为一类工业用地，占地3.52公顷，容积率1.8。
变性的时间点，至少是在2025年11月4日之前。
此外，0015幼儿园用地，也是从其它地方挪过来的。
在该板块内，还规划了0017、0023、0024、0026和0027四个住宅地块，容积率大概率也是1.01，占地共计17.73公顷。
一个昌平新别墅板块正在诞生。
花姐点评：
土拍市场，有冷有热。
3月25日，广州马场地王，激战9小时，竞价243轮，最终越秀以236亿元拿下，住宅楼面价突破8.5万元/㎡。
相比之下，北京的开年土拍，充满了克制与低调。一季度成交的七块地，有两个特点：一是非核心地块；二是以底价成交。花姐期待，北京土拍市场在二季度雄起。（详见《北京供地，不分轮次了》）
北京没有拿出热门地块，不发布详细的年度供地计划。
背后折射出，北京楼市当下库存较高的现实。
怎么破局？除了压缩土地供给，会不会有更大的政策礼包？
这不，上海楼市松绑了。
1、非沪籍外环内购房，社保或个税3改1；
2、非沪籍社保或个税满3年，外环内可增购1套（相当于本地居民家庭待遇）；
3、居住证满5年的非沪籍人士，上海全市范围可购1套；
它堪称2016年实施严格限购以来，最大幅度松绑。
北京楼市新政呢？大家都在翘首以待。
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